회사소개

company info

비엠나인은 전문 건물관리 회사 입니다.

건물이 지어진 용도와 목적이 모두 다르므로 그에 맞는 최적화된 건물 관리 시스템이 필요합니다.

  • 설립일 :2018년 7월 1일
  • 웹사이트 :www.bm9.co.kr
  • 관리대상 : 상가, 오피스텔, 주상복합, 오피스빌딩
  • 본사 관리자 : 9명
  • 관리현장 연면적 : 62,000평 (24년 9월 기준)
  • 서비스 가능 지역 : 전국

상가는 입주자의 매출 증대와 임대인의 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 있는 운영 관리가 필요하고, 사무용 오피스 빌딩은 임직원들의 업무 효율과 생산성을 극대화 시킬 수 있는 쾌적한 환경이 필요함을 우리는 잘 압니다. 그런데 그것을 어떻게 할지 몰라서 못하고 있는 것이죠.

우리에게 여러분들의 건물 이야기를 들려주세요. 그러면 우리가 무엇을 넣고 무엇을 뺄지 고객님의 건물을 한번 그려보겠습니다.

계약 갱신율

수행 프로젝트

관리현장 총 연면적 (평)

관리중인 건물 수

Skills

집합건물 관리단 집회100%
미납 임대료 및 관리비 수납 98%
준공 이후 건물 초기 셋팅 100%
건물 내 각종 분쟁처리 95%
대화/협상/소통 95%
공실 임대 성공율 100%

Problem Solver

집합건물 분쟁처리

Sumary

비엠나인서비스가 처리한 집합건물 분쟁사항들

2018 - 현재까지

  • 관리권 분쟁
  • 관리비 징수, 사용에 대한 분쟁
  • 회계 자료 미 열람
  • 지나치게 높은 공용 관리비
  • 악성 체납 관리비 문제
  • 전유 부분, 공용 부분 하자에 대한 분쟁
  • 관리회사 해지 후 관리실, 공용부 불법 점유
  • 어디론가 사라진 선수관리비
  • 올바르지 않은 회계 정산
  • 관리단 잡 수입 분쟁
  • 분양 후 최초 관리인 선임 집회 분쟁
  • 관리단이 체결한 계약에 관한 분쟁
  • 공용부분 불법건축물 관련 분쟁
  • 관리인 선임, 해임 분쟁
  • 관리단 운영위원회 분쟁
  • 관리단 집회 소집 절차 분쟁
  • 관리단 집회 과반 의결 방해
  • 공용부분의 보존관리 또는 변경에 관한 분쟁
  • 잡수입의 징수․관리 및 사용에 관한 분쟁
  • 고유번호증과 수익사업으로 인한 사업자등록증
  • 관리단 집회 과반의결 없는 공용부 관리와 변경
  • 관리규약 제정과 개정에 대한 분쟁
  • 집회 의결 시 전자적 방법에 의한 결의 분쟁
  • 한 층을 전체 사용하는 일부 공용부분 관련 분쟁
  • 재건축 집회결의에 관한 분쟁
  • 업무상 횡령과 배임
  • 사문서위조 및 동행사 분쟁
  • 주차요금 분쟁
  • 관리단 vs 번영회 분쟁
  • 영업시간 제한 분쟁
  • 간판 위치 분쟁
  • 공용부 불법 배너 설치 및 광고지 부착 분쟁
  • 수익형 호텔 관련된 모든 분쟁
  • 약정한 수익금 미지급 분쟁
  • 대규모점포 관련 분쟁
  • 업종제한으로 인한 분쟁
  • 편의점과 무인 아이스크림 판매점 분쟁
  • 그 외 미쳐 표기하지 못한 갖가지 분쟁들

적법한 관리규약 재정

2018 - 현재까지

  • 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 중 일부에는 관리규약에 따른다는 조항이 있으므로 필수로 제정되어야 할 규약들이 존재합니다. 집회에서 적법한 절차를 밟았는지를 떠나 이 필수 규약이 누락된 채로 사용되는 규약들이 너무나 많죠.

  • 소유자와 의결권의 75%가 필요한 녹록치 않은 작업이므로 규약 제정을 위한 집회에서 인원수나 의결권이 부족하여 제정에 실패하면 이를 보완하기 위해 또 다시 집회를 개최한다는 것은 현실적으로 매우 어렵습니다. 소유자들이 매번 집회 소집 안내문을 받는 빈도가 많아질수록 피로도 역시 비례해서 높아지므로 관리 규약 제정을 못한 채 운영되는 집합건물을 어렵지 않게 봅니다. 관리규약의 제정과 개정은 저희에게 맡겨주세요.

관리권 분쟁처리

2018 - 현재까지

  • 건물의 관리 권한에 대한 수많은 분쟁이 존재합니다. 관리단과 관리회사의 분쟁이 가장 일반적이며, 시행사와 관리단, 소유자와 관리회사, 소유자와 입주자 등 이렇게 여러가지 분쟁으로 나누어 집니다.

  • 저희는 상황에 따라 강력하고 날카로운 창이 될 수도 있고, 뚫리지 않는 단단한 방패가 될 수도 있습니다. 어떻게 공격할 줄 알아야만 어떻게 방어할지 알 수 있기 때문입니다. 비엠나인서비스에 연락주시면 그 편에 서겠습니다.

미납관리비 회수

2018 - 현재까지

  • 집합건물은 관리비를 부과하고 수납 받아 운영되고 관리되므로 관리비 수납의 중요성은 이루 말할 수 없습니다.

  • 그런데 공실 미납 관리비는 물론 입주하여 영업을 하고 있는 세대에서 관리비를 미납 할 경우 어떻게 독촉하여 수납하고 있는지요? 상담을 하다 보면 이를 방치하여 소멸시효가 완성되어버린 관리비도 상당합니다.

  • 미납세대에 내용증명을 보내서 단전, 단수를 고지하면서 실제 액션으로 옮기는 관리실이 얼마나 될까요? 채무자는 자연인도 법인사업자도 될 수 있듯이 저마다 각자의 사정이 다르고 성향도 틀리기에 그에 맞는 수납 방안을 찾는 것이 중요합니다.

  • 법원의 지급명령 확정, 승소 판결을 받았다고 한들 채무자의 재산이 없다면 아무런 의미가 없듯이 채무자에 대한 치밀한 사전 조사와 그에 맞는 수납 방법을 찾아 관리단과 관리회사의 미납관리비 고민을 해결해 드립니다.

관리단 집회 진행 및 컨설팅

2018 - 현재까지

  • 집회를 개최하기는 했는데 소집 절차와 적법한 과반 의결 등 준수해야 할 사항들을 놓치게 되어 추후 곤란한 상황에 처할 수 있습니다.

  • 더구나 관리 규약을 제정하고 개정하는 경우는 더더욱 어렵습니다. 이러한 어려움을 비엠나인서비스가 해결해 드립니다.

  • 법리적인 부분 만을 자문하는 변호사 사무실과 달리 저희는 실제 집회에서 일어날 수 있는 모든 변수들을 파악하고 있고, 이러한 돌발 상황에 대한 처리 경험을 다수 보유하고 있습니다.

  • 법률사무소에 자문을 구하시는 것보다 훨씬 더 합리적인 비용으로 성공적인 집회를 개최하고 안건을 적법하게 의결할 수 있습니다. 한 날 한시에 다수의 사람들이 모여 상정된 안건을 의결한다는 것은 결코 쉬운 일이 아니므로 전문가의 컨설팅과 방향 제시가 반드시 필요합니다.

분양 및 시행사

2018 - 현재까지

  • 분양 이후 믿고 맡길만한 관리 회사를 찾아 관리인이 선임되기까지 한시적인 관리를 맡기게 됩니다.

  • 자격증 선임, 관리비 부과, 세금계산서 발행, 관리단 집회 개최 등 입주와 동사에 찾아오는 어려가지 어려움을 시행사가 직접 처리할 수 있습니다. 어렵게 분양한 건물의 마지막 단추를 저희가 정확하고 올바르게 끼워 드리겠습니다.

  • 시행사 및 시공사, 재개발 조합, 지주회사 등의 자체적인 임시관리와 운영 컨설팅 문의는 저희가 자주 받는 상담 내역 입니다. 편하게 연락주시고 무료 상담 받으세요.

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